吴江花港华润置地湖湾天地
均价：20000元/㎡
总价：200-310万
建面约99-141㎡湖景精装大宅
华润置地·苏州湾·地铁口·一线湖
项目产品：住宅|滨水叠加别墅|公寓
精装住宅-99㎡. 104㎡. 120㎡. 141㎡.
住宅产权：70年
容 积 率：1.8
车位配比：约1 ：1.4
项目地址：苏州地铁4号线花港站西侧300米
项目配套
1、城市规划-苏州迈入太湖时代
长三角一体化上升为战略，苏州作为长三角城市群一带一路核心节点城市，未来将形成“一核双轴 一湖两带”市域空间结构，苏州湾作为环太湖流域的重要组成，承载下一个时代风口，未来发展无可限量。
湖湾天地占位苏州湾首，处于环太湖流域的核芯位置，依托板块重量级配套，规划生活居住区，尽享吴江、吴中、姑苏资源。
3、立体交通-城市几何中心
地铁：距离轨交4号线花港站仅300米，联接苏州主流核心商圈，苏州中心、观前街、狮山天街半小时均可到达；
高速：沪常高速、绕城高速、苏嘉杭高速；
干道：吴中大道快速路、东环南延、西环南延、鲈香北路、南湖快速路（一期已通车，二期施工中）、江陵快速路（在建）、环湖路；
公交：701路、709路、750路、7120路、51路、92路、快线6号等。
华润·湖湾天地，备案名：湖湾天地华庭，位于吴江区花港板块。
这是一个重大的误区。商卝务区包括金融商卝务区也好，都只是经济长点的设置而已。与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。不要以地价判断地段判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。谨慎认识赠送的所谓附加值为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销卝售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺卝激销卝售，没有什么重大意义。再比如买屋送。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。得房率得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。房屋使用面积房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面。
