金地湖城风华户型：81㎡、95㎡，97㎡，112㎡
均价：19000元/㎡
{项目地址}苏州市吴江区汾湖黎里镇海南路
{交房时间}2023年
{产品}10幢9层洋房，2幢10层高层，1幢11层高层，4幢18层高层
1、区位优势明显 环境宜居
金地湖城风华位于长三角一体化先行区——汾湖，距苏州南站（在建）约7公里，且汾湖拥有得天独厚的自然宜居环境，版块内有143个天然湖泊，其中重点保护湖泊约23个，水域覆盖率达到40%，绿化率高达42%。
2、自带星级酒店全业态配套 洋房高占比低密社区
金地湖城风华自带有超4万方的旗舰商业，涵盖星级酒店、高端写字楼、风情商业街等。小区北高南低，依次排布高层洋房，其中洋房占到10栋之多。
3、纯小户型社区 南北双阳台
金地湖城风华无论高层还是洋房，都是清一色的小户型，主力建筑面积约81-97㎡。所有户型都有南北双阳台，由于项目毛坯交付，业主入住后可以充分使用这一空间，加上套内多飘窗设计，得房率并不低。
4、公园与学校资源丰富 家门口一站式教育
金地湖城风华有着上佳的生态环境，如1200亩的洋砂荡滨水公园、芦墟大渠荡生态公园以及三白荡环湖生态公园等，家门口即可完成9年义务教育，更有中加枫际学校、汾湖华锐海归双语学校等一站式教育。
适合人群:
金地湖城风华在售住宅总价163-225万元/套，适合首次置业的刚需购房者。
沪苏嘉三地轨交交汇
家门口学校与公园配套齐全
金地湖城风华周边约1公里范围有吴江汾湖经济开发区实验初级中学、上海世外教育附属汾湖实验小学，步行至吴江汾湖经济开发区实验初级中学有约580米路程，至上海世外教育附属汾湖实验小学有约540米路程。上海世外教育附属汾湖实验小学东边就是汾湖高新区实验幼儿园，距离小区约有1.1公里的步行路程。无论是家长接送还是小孩上下学，都相当便利。
此外，在金地湖城风华东北方位有一中加枫际学校，它是一所私立的国际双语学校，涵盖幼儿园到高中教育，距离小区约3.9公里路程。
在汾湖高新区，吴江区第五人民医院是一所集、教学、科研、预防、等于一体的非营利性二级综合性医院，距离金地湖城风华约4.2公里车程，并不算远。
作为当地好的医院，该院由汾湖高新区管委会建设，吴江区人民医院负责经营管理。医院规划用地面积45944㎡，建筑面积57192㎡，工程总5亿元，开放床位500张，可为汾湖当地小区的业主健康保驾护航。
金地湖城风华所在的汾湖高新区生态环境宜人，且项目周边还有芦墟大渠荡生态公园（相距约1.2公里）、洋砂荡公园（相距约600米）、三白荡环湖生态公园（相距约3.1公里）。其中，洋砂荡公园距离小区，形同家门口的公园。
此外，金地湖城风华周边古镇景区资源丰富，比如周庄古镇、西塘古镇、黎里古镇、同里古镇等，的周庄古镇到小区有约11.3公里，而黎里古镇距离小区约18.3公里，业主均可将它们作为周末自驾游的好去处。
在金地湖城风华周边约1公里范围有6家商超，其中包括有华润万家（汾湖店）、嘉乐城生活广场等较具规模的大型超市，从小区到这两个超市的步行路程约800-900米。至于休闲娱乐，附的肯德基、麦当劳、星巴克咖啡、上海国际影城都是可选项。
其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:房屋产权人将房屋产权无偿赠与配卝偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、姐妹;房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权人死。
尤其是木材，需在有采暖设备的室内放置3天～5天，以挥发掉由于温度变化而结出的水分。这样做是让木材的含水率接屋内的水，可避免装修后出现木质变形。装饰面板开裂解决方案：装饰面板在运到工地后，应用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底。所有装饰面板都应该放，下面垫一张大芯板，上面压一张大芯板，不能立着放，这样就可以防止面板开裂、起翘。墙面开裂解决方案：腻子未干透就刷涂料，墙体容易“出汗”甚至有大面积开裂现象，常开窗通风，时间好选在上午10点至下午4点之间。这一段时间气温卝相对高些。可以防止新批的腻子冻结。等遍腻子干透后，再批第二遍腻子。第二遍腻子干透后，再用砂纸仔细打磨。石膏线开裂解决方案：进行石膏板吊顶作业。
